trivselregler

Vid felformulerade Trivselregler är det stadgarna som gäller.

Brf Södra Hamnen
Luleå

Radio och TV

Elinstallationer
Säkringar

Se upp för folk i bostadsrätt !
En tankeväckande krönika som manar till eftertanke!

Överlåtelser
Överlåtelser av lägenhet, hyresaviseringar, hyresavtal, krav och uppsägningar handlägges av HSB, tel. 848 16
Namnskyltar och ändring av porttelefonnummer i samband med överlåtelser handläggs också av HSB tel.848 26
Din egen bostad
Bostadsrättslagen stadgar att bostadsrättshavaren har nyttjanderätten till sin lägenhet. Föreningens mark, hus och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs emellertid av Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen, där Du är medlem.
Stadgarna säger att bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick.
Du förvaltar lägenheten
Det är du som förvaltar den egna lägenheten, därför har Du rätt att utforma den efter egen smak. Du kan exempelvis byta köksskåp, sätta in persienner eller lägga nya golv utan särskilt tillstånd. Detta innebär också att det är Ditt ansvar att reparera fel som uppstår i lägenheten. Du får inte förändra bostaden i sådan utsträckning att det kan skada husets stabilitet eller medföra men för föreningen eller medlem i föreningen. Större förändringar kräver styrelsens medgivande.
Ta kontakt med styrelsen om Du är osäker.
Kontrollera med Ditt försäkringsbolag att Din försäkring har tillägg för bostadsrätt.
Bastu får inte inredas i lägenheten. Dessutom får Du inte installera en motordriven köksfläkt, pga att detta stör fastighetens ventilationssystem, vilket innebär att os sprids till andra lägenheter.
Nyttjanderätten kan förverkas
Det finns särskilda omständigheter som, enligt stadgarna, kan innebära att din nyttjanderätt till lägenheten förverkas, exempelvis...
* Bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift
* Lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
* Bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller medlem
* Lägenheten används för annat ändamål än det avsedda
* Bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
* Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa
giltig ursäkt för detta
* Lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller
därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig
del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot
ersättning

Nyttjanderätten är dock inte förverkad om det som ligger bostadsrättsinnehavaren till last är av ringa betydelse.
Vem har underhållsansvaret
Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter, framgår av föreningens stadgar 5§.
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska underhållet.
Exempel på vad bostadsrättshavaren har att reparera och underhålla:
Kopplade dörrar och fönster
Kontrollera med Ditt försäkringsbolag att Din försäkring har tillägg för bostadsrätt !
Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.
Månadsavgifternas fördelning
Avgift (Lägenhet, Kabel TV)
Bränsleavgift
Hyra garage/bilplats
El avgift (fr o m 15 nov 2004 tillämpas individuell mätning av elförbrukning)

Bredband

Instruktion
Motorvärmare

Dörrklocka-fönsterlås

Porttelefon

Flaggning

Extra förråd

"Han påstår att alla på
Södra hamnen skall ut
på nätet"

Klicka för att skriva ut :
"Villkor och regler för anslutning till datanätet"

Vid fel på e-mailen kan man
använda webbmailen.
Så här använder du webb-
mailen.

Bredband och hemsida
Föreningen har ett eget bredbandsnät, vilket gör att vi själva bestämmer bredbandsleverantör.
I samband med indragningen av bredbandsnätet beslutades en engångsavgift på 975:- kr om man betalade omgående. För medlemmar som betalade senare fastställdes avgiften till 1400:- kr.
Vår nuvarande leverantör är TDC, som för närvarande levererar 30Mbit/s. Månadskostnaden f.n 135 kronor. I detta ingår också ett virus och spam filter.
Till lägenheterna skall finnas bredbandsanslutning. Ett antal lägenheter har av olika anledningar inte helt färdigdragen anslutning. Engångskostnaden för dessa lägenheter utgöres av kostnaden för den slutgiltiga indragningen. Lägenhets- innehavaren kontaktar själv entreprenör för indragningen.
Föreningen har utarbetat ”Villkor och regler för anslutning till bostadsrätts- föreningens datornät”. Den som vill bli ansluten till nätet begär att få denna skrift, som också innehåller en ansvarsförbindelse. Efter att ansvarsförbindelsen inlämnats erhåller bostadsrättshavaren användaruppgifter varefter det är klart att ansluta sig till nätet.
Extra konton beställs via den låsta brevlådan vid S.Kungsgatan 24 eller via e-post till adressen administration@brfsodrahamn.se.
Ange lägenhetsnummer, namn, telefonnummer och önskad e-postadress.

Aktuella hemsidor:
drift.brfsodrahamn.se/ - ger Dig statistik och driftmeddelanden
www.brfsodrahamn.se - föreningens hemsida

Uppsägning av abonnemang för kvarboende skall ske 14 dagar före månadsskifte.
Bredbands abonnemanget gäller månadsvis och upphör automatiskt i och med att du flyttar från området.

Förråd
Lägenhetsförråd
Till varje lägenhet finns ett förråd märkt med lägenhetsnummer. Förrådsutrymmen bör hållas väl låsta. I gemensamma utrymmen är det speciellt viktigt att vi är noggranna med ordning och säkerhet, så att vi inte irriterar våra grannar i onödan.
Det är inte tillåtet att förvara någonting i gångar och utrymmen utanför förråden.
Av säkerhetsskäl får du inte förvara brandfarliga ämnen i förrådet. Det är inte heller tillåtet att röka eller tända en låga i dessa lokaler.

OBS !

Huvudnyckel får
endast nyttjas vid
akuta nödsituationer.

För tillfälliga nyckelproblem skall man som tidigare placera reservnycklar hos släktingar och vänner.

2007-04-24
NU INFÖR VI HUVUDNYCKELSYSTEM !!!!

För att innefattas i rubricerade system måste Du aktivt medverka !
Alla medlemmar som vill innefattas i huvudnyckelsystemet måste
ALLTID dra ut nyckeln i läge "klockan 10 i".
Detta innebär att Du därmed har en låsfunktion med huvudnyckelsystem.
I händelse av brand, vattenläckage eller olycksfall inne i lägenheten finns en huvudnyckel (väl inlåst) så att man snabbt kan komma in utan att bryta sönder dörr eller fönster.

Huvudnyckelförvaring

Huvudnycklar till samtliga lägenheter finns förvarade hos HSB. Har Du låst Dig ute eller tappat Din lägenhetsnyckel kan Du erhålla hjälp därifrån.
Ring i så fall HSB:s jourtelefon 0770-33 00 70.
Förutsättningen är att låscylindern är inställt på ”10 i”, att Du står upptagen som ägare av lägenheten och att Du kan identifiera Dig.
HSB fakturerar Dig för varje utryckning med ca 600:- kronor.

Som bostadsrättshavare har man naturligtvis möjlighet att frångå huvudnyckelsystemet men man måste därmed vara införstådd med de konsekvenser som detta kan medföra.
Det innebär att om du förlorar dina nycklar, och cylindern står i normalläge, finns det ingen annan möjlighet att ta sig in i lägenheten än att bryta sig in.

Säkerhetslås
Våra lås till ytterdörren är Assa säkerhetslås försedd med en säkerhetscylinder. För att låset skall fungera på ett tillförlitligt sätt är det viktigt att känna till "finesserna".
Bortasäkerhet !
En speciell låscylinder ger dig något som kallas "bortasäkerhet". När du är hemma är det bekvämt och enkelt att använda vredet för att inifrån öppna och låsa dörren. Vredet bortkopplas om du trycker ned den "geniala" knappen, innan du låser. Vredet tappar nu sin funktion och en tjuv som bryter sig in i lägenheten via ett fönster kan inte gå ut genom dörren. När du återkommer och låser upp dörren återtar vredet sin normala funktion.

Cylinder i läge "10 i"
= huvudnyckelsystem

Cylinder i normalläge

Porttelefon

Porttelefonen har tre möjliga anrop :
1. Anropsnummer (ex.vis B0010 )
2. Telefonnummer (ev.vis B223845)
3. Kodlås fyrsiffrigt (ex.vis 2345 )

(Om koden ändras får du meddelande därom.)

Så här fungerar porttelefonen :
När någon ringer dig från porttelefonen hörs en liten melodi, som talar om att det är från porten. Du kan nu tala med besökaren i max. 30 sekunder.

Om du väljer att ....
öppna porten
Tryck på 5:an och lägg på

icke öppna porten -
Tryck på 0:an och lägg på

Om Du har en knapptelefon med endast 10 knappar fungerar inte detta !

När Du flyttar in !
Testa att de tre olika anropen fungerar.
Om inte lämna meddelande i Förslagslådan.

Var mycket restriktiv med att lämna ut ditt kodlåsnummer. Kodlåsnumret behöver bara den gäst som måste komma in, om Du inte är hemma !
När Du är hemma fyller ju anropsnumret eller telefonnumret samma uppgift.

Under tiden 22.30 - 06.00 är kod och anropsnummer avstängda. (Detta för att förhindra busringningar och otillbörligt intrång)

Under avstängningstiden gäller alltid telefonnummeranrop !

Om man inte har fast telefon i lägenheten fungerar inte porttelefonen !

Radio och TV

Radio och TV utbudet förändras efterhand. Grundutbudet, som ingår i månadsavgiften, ser du på denna kanalplan som gäller från 2007-09-01
Frågor om grundutbudet får man på telefon 0771-550000

Kabel TV - Grundutbud

Alla kanaler kan ses som analoga kanaler !	Analoga kanaler: SVT 1 SVT 2 TV4 Lokalkanal	Digitala kanaler: SVT 1 - Kanalnr: 1 SVT 2 - Kanalnr: 2 TV4 - Kanalnr: 4	Föreningen sänder över kabel TV nätet lokal information till medlemmarna på Kanal 22 (479 MHz) Sändning sker dygnet runt.
	TV3 Kanal 5 TV4 Sport TV6 Kanal 9 MTV 24Norrbotten	TV6 - Kanalnr: 6
Betal-TV kanaler hittar du på nedanstående hemsida: comhem webbsida	Kunskapskanalen Barn & TV24 TV4+ TV8 Axess	Kanalnr: 125 Kanalnr: 153 Kanalnr: 42	Här kan Du utan kostnad få annonsera när du vill : sälja eller byta lägenhet inom föreningen. annonsera om borttappat och upphittat För annonsering ring Jerry Grahn Tel. 133 20
Information och felanmälan ComHem: 020-55 00 00	Radiokanaler P1 P2 P3 P4 Luleå närradio Finlands P1 Finlands P2 Finlands P3	Mhz (frekvens) 90,6 94,5 99,4 102,9 93,4 95,0 95,5 97,7

Konstverk Konstverket utanför "tuben"är en triptyk (tredelad) har namnet Marken, Luften och Vattnet. Konstnärerna är Leif Bolter Lars Hofsjö Björn S. Jonsson.


	Uthyrning Föreningen är också hyresvärd för olika verksamheter. Hyresgäster är för närvarande: Carl Lamm, SunTan, Adecco, SPF, Maijas Hälsokonsult.

Extra förråd
I mån av tillgång hyrs också gamla soprum och städgarderober ut som extraförråd. Extraförråden är personliga och tillhör inte lägenheten vid försäljning. Vid försäljning av bostadsrätten skall även hyresavtal för extra förråd sägas upp hos HSB. Lediga förrådsutrymmen bjuds ut på vår TV infokanal. Upplysningar och teckning av avtal handläggs av HSB:s tel. 848 16, Gerd Eriksson.

Stopp i
köksavlopp

Får Du stopp i avloppet skall Du ringa Ingvar Fredriksson direkt, tel. 070 – 589 35 32, och göra upp om lämplig tid för rensning.
Ingvar har styrelsens uppdrag att under vardagar /ej lördagar och söndagar/ med hjälp av föreningens rens- apparat åtgärda stopp.

Om kökets avloppsledningar inte är täta är det svårt att upptäcka stopp i avloppet. Vatten läcker då ut och kan orsaka svåra vattenskador.

Praktiska skötseltips

Tvätt & diskmaskin
-vatten och avlopp
En kran som droppar orsakar en förbrukning på ca 80 liter vatten per dygn. Detta betyder en extra årskostnad på flera hundra kronor per lägenhet. I våra lägenheter är det enkelt att stänga vattentillförseln till de olika kranarna för att kunna reparera läckande kranar. Lägenheterna är förberedda för installation av tvätt- och diskmaskiner. Installationen måste dock utföras av utbildad och kunnig personal. Att tänka på: Se till att disk- och tvättmaskin står på vattentätt underlag.
Att tvätt- och diskmaskin anslutes till jordat uttag
Var uppmärksam på vattenläckage
Varmvatten till diskmaskin
Vanligast är att blandaren är inställd för att ge kallt vatten till diskmaskin. För att få varmt vatten görs följande:
Stäng av vattnet (huvudkran).
Skruva ur pluggarna för diskmaskinsavstängningen.
Skifta dessa och och montera tillbaka dem.
Öppna huvudkran.
Golvbrunn
Varje golvbrunn är försedd med ett vattenlås för att förhindra dålig lukt och översvämning. Vattenlåset bör rengöras regelbundet, en åtgärd som du som lägenhetsägare har ansvar för. Lyft bort gallret (silen) och rengör brunnen med en mjuk borste eller svamp. Glöm inte att också rengöra gallret, speciellt på undersidan. Då brunnen är försedd med lös insats kan denna avlägsnas och eventuella hårbollar rensas bort.
Läckande kranar
För att reparera eller byta packning till engreppsblandare finns följande instruktioner:

Byte av manöverdel :
- Stäng av vattnet till blandaren.
- Lossa huven med en skruvmejsel. Stick in mejseln ca 5 mm
snett nerifrån in i spåret på baksidan och bryt uppåt. Se bild.
- Skruva ur skruven på blandarens överdel och lyft av spaken.
Observera att spärrbrickan ligger lös.
- Lyft av ställringen och täckringen.
- Skruva upp fästnippeln och ta ur insatsen.
Montering
- Torka ur blandarhuset och putsa bort ev.
avlagringar.
- Det skall vara rent och torrt.
- Stoppa i den nya insatsen i blandarhuset, observera de två
knastren i botten på insatsen som skall passas in i hålen.
- Skruva fast insatsen med den gamla fästnippeln.
- Lägg på täckringen med den breda sidan ner och
ställringen med den utstående klacken bakåt och
ner.
- Stoppa i spaken, lägg i spärrbrickan och skruva i
skruven.
- Dra fast skruven med spaken i läge varmt och fullt
öppet för att få normalinställning, utan flödes-
begränsning och utan temperaturspärrning.
- Tryck fast huven och öppna avstängningskranen.
Byte av tätningsringar :
- Demontera manöverdelen enl. "Byte av manöverdel"
(ovan)
- Lyft av pipen.
- Byt tätningsringarna. Fetta in de nya med silikonfett.
- Montera pip och manöverdel, se "
Byte av manöverdel". (ovan).
Kyl- och frysskåp
Kyl och frys skåp är de enheter som förbrukar mest energi. Faktiskt mera än den energiåtgång som erfordras för matlagning.
Kylskåp, igångsättning :
a) Dörrströmbrytare för belysning
b) Termostatratt

Starta skåpet genom att vrida termostatratten på läge 4. Prova sedan fram till önskad temperatur. Högre siffra högre temperatur. Termostaten har steglös reglering mellan lägena 1 och MAX.
Avstängning :
Stäng av skåpet genom att vrida termostatratten till o. Skåpet blir spänningsfritt först när stickproppen tagits ut ur vägguttaget.
Belysning :
Vid lampbyte, använd päronlampa av samma typ (E14) och samma effekt.
Frysskåp, igångsättning :
Ställ huvudströmbrytare på I. Vrid termostatratten till läge 4. Termostaten har steglös reglering mellan lägena 1 och MAX.

a) Temperaturvisare
b) Dörrströmbrytare
c) Röd varningslampa. Lyser vid för hög (varm)
    temperatur.
d) Grön signallampa. Lyser när stickproppen sitter i
    vägguttaget och huvudström-brytaren står på I.
e) Termostatratt. Steglös inställning 1 - MAX. l =
    avstängd.
f) Infrysningsknapp. Trycks in vid infrysning.
g) Huvudströmbrytare. I = på 0 = av.

Trasig diskmaskin ?

Gå till nedanstående hemsida för beställning av reparation för Cylinda maskiner:
http://www.cylinda.se/Kundsupport/

Norrbottens Kyl & Maskinsevice har också
service på flera typer av maskiner.
Tel. 0920-22 13 10

http://www.kylochmaskinservice.se/index.html

OBS ! OBS! OBS!

Ventilation
Våra fastigheter är utrustade med både från- och tilluftsventilation. Detta innebär att luften blåses in och transporteras ut med hjälp av fläktar. Tilluften filtreras och värms upp innan den kommer in i lägenheten genom de tilluftsventiler som är placerade i tak eller vägg i sov- och vardagsrum. Frånluftsventilerna finns oftast i kök- och badrum. Ventilerna måste rengöras regelbundet, normalt ett par gånger per år. Det händer att ventilerna ramlar ner från tak och väggar. Det åligger bostadsrättshavaren att återställa nedfallna ventiler.
Att på något sätt förändra tilluftsventilerna, påverkar alla i fastigheten boende, varför detta är absolut förbjudet.
Styrelsen har därför beslutat att den som medvetet orsakar störningar i luftflödena genom att manipulera tilluftsventiler eller installera motordriven köksfläkt, skall stå för kostnaderna för kontrollmätningar och installationer.

Så här kontrollerar du ventilationen:
Lägg en bit papper mot frånluftsventilen. Om papperet sitter kvar genom suget fungerar ventilationen bra.
Köksfläkt och spiskåpa
Du får under inga förhållanden montera in en motordriven köksfläkt !
Reparation av klockreglage/timer som manövrerar forceringsspjället skall utföras av fackman för att garantera att ventilationen fungerar på ett tillfredsställande sätt.

Rengöring :
Filtret bör rengöras ca två gånger i månaden vid normal användning. Tag loss filtret, se figur 2. Tag isär filtret. Krama ur filterduken i varmt vatten blandat med diskmedel. Filterkasetten kan diskas i maskin eller genom blötläggning i diskmedel. Filtret trycks på plats efter rengöring. ( Snäpper fast )

Risk för brand kan uppstå om bruksföremålet inte rengörs så ofta som anges.

Byte av lampa / lysrör
Fäll ner skärmen. Lossa lampglaset genom att snäppena trycks mot fronten, se figur 3. Lampan / lysröret är nu åtkomlig för byte.
Justering frontskärm
I normala fall behövs ingen efterjustering av skärmen. Skulle den emellertid få svårt att stanna i nerfällt läge kan muttern på insidan av leden dras åt med en skiftnyckel, se figur 3A.

Packningen/tätningen mellan don och tak
finns att få av fastighetsskötaren.
Telefonnummer hittar du på anslagstavlan
i trapphuset !

Du får under inga förhållanden montera in en motordriven köksfläkt !!!!!!

Futurum, Byske tel. 0912-405 00
Den ursprungliga spiskåpan heter
Futurum FSK824.
Reservdelar: Timern heter 5332
Runes El tel, 0920-94750
reparerar eller byter timern.

Rengöring av rör från spiskåpa

Bakom kryddhyllan sitter det rör som främst skall avleda det fettbemängda matoset. Det torde vara i varje bostadsrättshavares intresse att rengöra detta rör. Vi ger därför tips hur detta kan utföras.

Kryddhyllan sitter fast med 2 vingmuttrar på vardera sidan om hyllan, på insidan av skåpen till vänster och höger om kryddhyllan. Om man skruvar ur dessa är det bara att lyfta ut kryddhyllan.

OBS! det kan vara bra att markera i vilka hål vingmuttrarna sitter. Detta underlättar återmonteringen. När kryddhyllan är borttagen syns de rör som skall avlufta stekos och ånga. Det böjliga röret är vanligtvis belagd med fett både på utsidan och insidan. När detta fett blir för rikligt rinner det ner i spiskåpan. Förutom att det är otrevligt ökar risken för brand.
Genom att lossa röret, som är fastsatt med snabbklämmor, kan man lättare rengöra det på både in och utsidan.
Om du vill byta ut röret (rör finns hos alla bygghandlare) så tänk på att inte ha så stora böjar på röret utan dra det så rakt som möjligt.

Uppvärmning
Värmen i våra bostäder är en väsentlig del i fastigheternas driftskostnader. Därför är det viktigt att vi alla hjälps åt för att motverka onödig värmeförbrukning. Centralt finns ett datoriserat övervakningssystem som bl.a ser till att det hetvatten som tas emot från Energiverkets fjärrvärmecentral utnyttjas så effektivt som möjligt.
Alla vi som bor i lägenheterna kan också bidra till att hålla kostnaderna nere genom
att termostaten på radiatorn (radiatorerna) stängs
   av vid långvarig vädring
att man håller ögonen på läckage i radiatorer och
   ledningar
att man luftar radiatorerna om de inte blir varma
att man undviker att ställa soffan tätt framför
   radiatorn
att man sänker värmen vid ex vis semesterresa
   eller när man av andra skäl, under längre tid, inte
   vistas i lägenheten.
att man inte låter balkongdörrar och fönster stå på
   glänt. Sänk i stället värmen med hjälp av
   termostaten på radiatorn
att dörrar och fönster är tätade
Varje grads ökning av innetemperaturen innebär 4 - 6 % högre värmekostnad.
Att höja innetemperaturen 1 grad inom området ökar föreningens kostnader med cirka 80 000 kronor
per år.

Elinstallationer
Elcentralen
som är placerad i hallen har automatiska säkringar, vilket innebär att du kan återställa utlöst säkring genom att trycka vredet uppåt. Om säkringen löser ut har något fel uppstått på anläggningen eller på dina anslutna apparater. En enkel kontroll är att ta bort stickpropparna ur alla vägguttag och sedan återställa säkringen. Kvarstår nu säkringen i återställt läge är det fel på någon av de anslutna apparaterna.
Om däremot säkringen löser ut när alla stickproppar är utdragna måste felet avhjälpas av elektriker.
Huvudsäkringarna
är placerade på markplanet i skåp/rum som är märkta ”Elcentral”. Härifrån försörjs din lägenhet med elenergi och här finns mätaren som visar din elförbrukning. De tre säkringarna i anslutning till din mätare är huvudsäkringar för din lägenheten. Vid mätaren och säkringarna finns en skylt med lägenhetsnummer och uppgift om säkringens storlek. (16 A).
Lägenhetsnyckeln eller tvättstugenyckeln passar till elcentralen. Se till att Du har hemma 16 A säkringar !
Du skall själv byta säkringar som hör till lägenheten.

Använd alltid behörig elektriker vid elektriska installationer.
Försäkringsbolaget betalar inte ut några pengar om exempelvis eldsvåda uppstår genom felaktig elinstallation utförd av icke behörig person.
Infravärme på balkong eller terass måste vara fast installerad med strömbrytare.

Trasiga och kortslutna uttag, såsom eluttag, TV-uttag, vägguttag till spisen och liknande åligger bostadsrättshavaren att byta och reparera.

*********************************

ELAVLÄSNING OCH DEBITERINGSPERIODER

Avläsningsperiod är tre månader.
Förbrukningen fördelas lika dessa tre månader

Avläsning	< Förbrukningsperiod >			Avgiftsavi
15-nov	15 aug - 15 sept September	15 sept - 15 okt Oktober	15 okt - 15 nov November	Kvartal I Jan - Feb - Mars
15-feb	15 nov - 15 dec December	15 dec - 15 jan Januari	15 jan - 15 feb Februari	Kvartal II Apr - Maj - Juni
15-maj	15 feb - 15 mars Mars	15 mars - 15 april April	15 april - 15 maj Maj	Kvartal III Juli - Aug - Sept
15-aug	15 maj - 15 juni Juni	15 juni - 15 juli Juli	15 juli - 15 aug Augusti	Kvartal IV Okt - Nov - Dec

Anledningen till att avläsning sker i mitten av månaderna (ex vis 15 nov) är att HSB
vill ha underlaget för debiteringen i så god tid att de kan gå ut med avi till med-
lemmarna 14 dagar före kvartalsstarten 1 jan, 1 april osv.
Som synes betalar vi elavgiften i efterskott tre månader, septembers förbrukning
betalas senast den 31 december.
Nya medlemmar "övertar" lägenhetens elavgift. Föreningen gör ingen avstämning.
Den fasta månadsavgiften är f.n 25:- kronor.

Brevlådor

Föreningen har två brevlådor i hörnet S. Smedjegatan / S.Kungsgatan 24. I den ena lägger du förslag och idéer som du vill framföra till styrelse och kommittéer.

I den andra brevlådan (den högra) lämnar Du meddelanden/felanmälningar till fastighetsskötaren.

Gemensamma tvättstugor är ofta centrum för konflikter där acceptans och tålamod hårt prövas.
Därför, tvättpasset är inte avslutat innan dessa 6 punkter är utförda>

Konflikter som uppstår måste lösas av de boende i trapphuset.

Tvättstugor - Textilvård
Det har visat sig att det ofta är i tvättstugorna som grannar får tillfälle att träffas och heja på varandra eller utbyta ord och tankar.

Men just tvättstugorna är också centrum för konflikter där acceptans och tålamod hårt prövas.
Vi människor är olika och har olika uppfattning om hur saker och ting skall skötas. Därför finns ett antal grundregler som, om de efterlevs, motverkar att konflikter uppstår. Konflikter som uppstår måste lösas av de boende i trapphuset. De absolut viktigaste reglerna finner Du under rubriken ”tvättpassets avslutning” .

Regler för nyttjande av tvätt/textilvård
Tvätt får endast ske i den till resp trappuppgång tillhörande tvättstugan. Det är inte lämpligt att nyttja föreningens utrymmen och inventarier för att ”hjälpa” vänner och bekanta boende utanför föreningen med deras tvättbestyr. Kom i håg att avlägsna lösa föremål från tvättgodset, speciellt har det visat sig att lösa spikar skadar maskinerna. Övrigt som kan ställa till skada är bygel-bh, som ej bör tvättas utan att de placerats i därför avsedd tvättpåse. Sådana tvättpåsar finns att köpa på de större varuhusen och hos vissa detaljister.
Bokning
Tvättning / textilvård får ske på tid som bokats på därför avsedd bokningstavla, och skall påbörjas inom en (1) timme av perioden : (07.00-12.00, 12.00-17.00, 17.00-22.00) Tvättpass som ej tagits i anspråk inom en (1) timme får nyttjas av annan utan att markering behöver ske på bokningstavlan.

Tvättpassets avslutning
1. Maskiner torkas av från tvättmedel, smuts och damm.
2. Torktumlaren och torkskåpens dammfilter rengöres med
    borste och/ eller lätt fuktad trasa.
3. Ludd eller andra lösa föremål avlägsnas från
    maskinerna.
4. Bänkar och andra ytor avtorkas med fuktad trasa.
5. Mangelduken lämnas helt utrullad för undvikande av
    fuktskador.
6. Golvytor avtorkas. Golvbrunnar rensas.
Grovtvättstugor
I grovtvättstugorna finns maskiner med en högre kapacitet, avsedda att ”orka med” skrymmande tvättgods såsom mattor, täcken o d. Då grovtvättstugorna är förhållandevis få till antalet skall de inte användas för tvätt av fintextilier, då ju detta kan begränsa nyttjandegraden. I övrigt gäller samma regler som ovan.

Området har:
35 Tvättstugor
64 Tvättmaskiner
35 Tumlare
30 Centrifugar
35 Torkskåp

Grovtvättstuga finns på följande ställen.
S. Kungsgatan 6
S. Kungsgatan 16
S. Kungsgatan 32
S. Kungsgatan 40
S. Smedjegatan 19
S. Smedjegatan 17

Gemensamma lokaler / utrymmen
Som gemensamma utrymmen räknas trapphus, vindsvåningar,
lägenhetsförråd, garage, soprum, cykelrum och tvättstugor. Andra gemensamma utrymmen är bastu, hobbylokal, samlingslokal, motionslokal samt övernattningsrum. Dessa utrymmen förfogas av medlemmarna gemensamt och det faller således på allas ansvar att de hålls i ett vårdat skick. Den som vill kan få en rekvisition för att tillverka en egen nyckel till bastu, hobbylokal och motionslokal hos HSB, Smedjegatan 9.
Förråd
Lägenhetsförråd i skyddsrum
Till nästan varje lägenhet finns ett förråd märkt med lägenhetsnummer. Förrådsutrymmen bör hållas väl låsta. I gemensamma utrymmen är det speciellt viktigt att vi är noggranna med ordning och säkerhet, så att vi inte irriterar våra grannar i onödan.
Det är inte tillåtet att förvara någonting i gångar och utrymmen utanför förråden.
Av säkerhetsskäl får du inte förvara brandfarliga ämnen i förrådet. Det är inte heller tillåtet att röka eller tända en låga i dessa lokaler.
Vindsvåningar
På vindsvåningarna finns också enskilda förrådsutrymmen. Dessa bör hållas väl låsta. Det är inte tillåtet att förvara någonting i utrymmen utanför förråden. I anslutning till dessa finns brandstegar avsedda att användas vid evakuering men även för underhåll av yttertak, ventilation samt snöröjning. Dessa evakueringar får inte blockeras.
Trapphus
Våra trapphus är ovanligt ljusa och rymliga. Det kan därför vara frestande att förvara en del skrymmande saker i trapphusen. Barnvagnar, rullatorer får av praktiska skäl förvaras i trapphus, men däremot inte cyklar, skor, leksaker och annat. Detta måste förvaras i den egna lägenheten. Plocka gärna upp skräp som du eller någon annan råkat tappa.
Viss utsmyckning på väggar får förekomma. Men du får inte placera någonting annat än en dörrmatta på golvet i trapphuset och du måste själv rengöra under och omkring mattan.
Cykelbodar
Som rubriken antyder är dessa utrymmen avsedda för just cyklar, som av dels utrymmesskäl men även för ökad framkomlighet bör placeras på ett sådant sätt att de ej förhindrar tillgängligheten. Motorfordon får ej förvaras i dessa utrymmen.
Hobbyrum
Hobbylokalen finns på Södra Kungsgatan 22, markplanet. Nycklar finns att låna hos värd.
Värd: Solveig Kronlund, tel. 070-28 28 351
Värdarnas namn och telefonnummer finner Du också på anslagstavlan i trappuppgången.
Motionslokal
Motionslokalen finns på Södra Smedjegatan 21. Användare städar efter sig.
Bastu
Inom Brf Södra Hamnen finns två bastulokaler att nyttjas av de boende. Det är inte tillåtet att låna ut bastun till vänner och bekanta. Bastubadandet är kostnadsfritt men som i alla andra lokaler gäller ordning och renlighet i högre grad pga hygienska skäl. Nycklar finns att låna hos värdarna.
Bastu S.Kungsgatan 40
Värd: Kurt Hägglund, tel. 187 11
Bastu S.Smedjegatan 21
Värd: Kjell Jakobsson, tel. 603 43
Värdarnas namn och telefonnummer finner Du också på anslagstavlan i trappuppgången.
Övernattningsrum
Om Du som medlem får tillfälliga gäster finns ett övernattningsrum att hyra på S. Kungsgatan 40. Rummet är utrustat med pentry med div kökstillbehör, WC med dusch. Matplats, TV och radio. Bäddbart för upp till fyra personer.
Bokning av övernattningsrummet sköter HSB.

Bokningsregler och kostnad (skriv ut reglerna !)

Samlingslokal
Samlingslokalen finns på S. Kungsgatan 24 (markplan).
Den kan hyras av medlem för mindre fester, middagar o.d. För att komma tillrätta med störningar som tidigare förekommit i och omkring samlingslokalen gäller stränga regler för hyrestagaren, bl.a måste hyrestagaren vara medlem i föreningen och närvara i lokalen den tid lokalen nyttjas.
Värd: Solweig Nilsson, tel. 22 98 95
Vice Värd: Birgitta Westerlund, tel. 121 21

Samlingslokalen får nyttjas dessa tider:
Söndag och helgdag 10.00-22.00
Måndag - Torsdag 08.00-22.00
Fredag 08.00-24.00
Lördag och dag före helgdag 10.00-24.00

Läs uthyrningsreglerna:

Värdarnas namn och telefonnummer finner Du också på anslagstavlan i trappuppgången.

ORIENTERINGSTAVLA

Motionslokal S.Smedjegatan 21	Föreningsexpedition S.Smedjegatan 19	Övernattningsrum S.Kungsgatan 40
Hobbylokal S.Kungsgatan 22B (markplan)	Samlingslokal S.Kungsgatan 24B (markplan)	Bastu S.Kungsgatan 40	Bastu S.Smedjegatan 21
Grovtvätt S.Smedjegatan 17 S.Smedjegatan 19	Grovtvätt S.Kungsgatan 6 S.Kungsgatan 16	Grovtvätt S.Kungsgatan 32 S.Kungsgatan 40

Utemiljö - Uteplatser
Till vissa bostadsrättslägenheter hör en uteplats. Denna är omgiven av en trädgård/rabatt. Trädgården är en del av föreningens gemensamma områden och dess skötsel ingår därför i vårt avtal med entrepreprenör för fastighetsskötseln. Styrelsen ombesörjer årligen nyplantering och eventuell beskärning. Enskilda medlemmar får inte utan styrelsens medgivande ta mark i anspråk som tillhör föreningen.
Du får inte heller ta bort några buskar utan styrelsens medgivande. Däremot är det tillåtet att plantera sommarblommor i sin tillhörande rabatt.
(I några fall har bostadsrättshavare utnyttjat mark som är föreningens gemensamma. Styrelsen har 2005-08-15 beslutat att denna mark får nyttjas tills vidare)

Princip uteplatser
Uteplatserna utan tak har ursprungligen en storlek på 10 kvm och får inte utökas på bekostnad av minskad trädgård. Trädgårdarna som omger uteplatserna är en del av föreningens gemensamma område.
Inglasade balkonger har storleken 3,2 x 1,90 m (6 kvm).
Tillkommande balkonger skall ha dessa mått och får utseendemässigt inte avvika från den ursprungliga stilen.

Ursprunglig balkong

Exempel tillbyggd balkong

Om uteplatsen förändras till inglasad balkong får uteplatsen:

1. Behållas i befintligt utseende. Figur 1.

2. Förändras till en maximalt 4 kvm stor utedel. Figur 2.

Förändringarna utanför inglasningen skall likna den ursprungliga uteplatsen. Några andra förändringar som inkräktar på föreningens gemensamma mark får inte utföras.

Balkonger
Blommande balkonger är ett vackert och härligt extrarum sommartid. Häng blomlådor och dylikt på räckets insida och tänk på grannarna som bor under när du vattnar dina blommor. Det är inte tillåtet att piska och damma mattor på balkonger ovanför markplan. För mattpiskning finns särskilda piskställ.
Man får inte sätta upp markiser och balkongskydd utan styrelsens tillstånd. För uteplatser gäller samma föreskrifter som för balkonger. Du ansvarar själv för skötseln. Plank, staket och murar som kan inverka på grannens boendemiljö får inte sättas upp utan styrelsens medgivande. I vissa fall kan byggnadslov erfordras.
Inglasning och infravärme
På balkonger och uteplatser finns ett vägguttag. Spänningen till vägguttaget slås till med en strömställare i lägenheten. Vid putsning av balkongernas skjutglas, kan dessa lyftas av från räls genom att lyfta luckan uppåt-inåt. Vid vädring av lägenhet, genom balkongdörr vintertid, bör någon av skjutglasen öppnas. Detta förhindrar kondens på rutorna. Inglasningens insida skall hållas ren för att undvika mögelbildning. Springa mellan golvplåt och laminatskiva, bör ej övertäckas.
Många vill installera infravärme på balkongen. Mot detta finns inget hinder. Enligt de elektriska föreskrifterna måste infravärme på balkong eller terass vara fast installerad med strömbrytare. Infravärme förbrukar mycket energi.

Motortrafik - gästparkering
Vi vill att vårt område i görligaste mån skall vara fritt från trafik. Av den orsaken har avspärrningen Södra Smedjegatan / Södra Kungsgatan tillkommit. Den trafik som sker begränsas således till att omfatta transport till anvisade parkeringsplatser. Dock måste viss nyttotrafik som sopbilar, ambulanser och färdtjänst få förekomma.
Biltrafik till områdets portar skall undvikas!
Det blir tyvärr allt vanligare att medlemmar kör in på området för avlastning och dylikt.
Avlastning innebär att man lyfter lasten in i trapphuset, kör bort bilen samt ombesörjer därefter vidare befordran till lägenheten.
Trafikant som inte följer dessa föreskrifter riskerar parkeringsböter.
Tomgångskörning begränsas enligt lag till högst en minut. Inom föreningens område ser vi helst att tomgångskörning inte förekommer alls - för allas trivsel. Området har en handikappgästparkering (2 timmar). I övrigt har vi inga gästparkeringar. Gäster hänvisas till närmaste allmänna parkeringsplats, som är Södra Hamnplan. Bilplatserna är endast avsedda för personbilar, det är inte tillåtet att parkera lastbilar på våra bilplatser. Parkering utanför markerat område får inte förekomma.
Motorvärmarplatser / parkeringsplatser
Snöröjning av motorvärmarplatser ombesörjes av föreningen maskinellt samt av hyresgästen manuellt. Det är inte tillåtet att lämna sladdar i motorvärmarstolpen utan att de är anslutna till ett fordon. Det ligger även på hyresgästens ansvar att hålla luckorna till stolparnas eluttag väl låsta.
Motorcyklar och snöskotrar
Motorcyklar jämställes med bil och får därför endast parkeras på därför avsedda platser. Speciella MC parkeringsplatser finns att hyra. Vintertid är snöskotern ett populärt transportmedel. Enligt lag är det förbjudet att framföra snöskoter inom tättbebyggt område. I Södra Hamnen är det förbjudet att parkera eller uppställa snöskoter.
Bilplatser och garage
Föreningen förfogar över 199 garageplatser i 3 centralgarage och 70 bilplatser med eluttag, utomhus. Samtliga hyrs ut mot avgift. Bilplatserna är endast avsedda för personbilar, det är inte tillåtet att parkera lastbilar på våra bilplatser. Parkering utanför markerat område får inte förekomma.
Medlem som säljer sin lägenhet kan inte överlåta bilplatsen till köparen. Lediga bilplatser hyrs ut i den ordning anmälan inkommer. Vi har uppdragit åt HSB att teckna hyresavtal.
Garagen är avsedda för uppställning av motorfordon för betalande hyresgäst.
Det är inte tillåtet att förvara något annat än bilen på garageplatsen bl a på grund av brandrisken. Du får parkera MC eller vanlig cykel på parkeringsplatsen förutsatt att de ryms inom markerat område.
Garageportarna är försedda med dubbla dragstänger. Detta innebär att man, från förarsidan, kan stänga porten direkt efter sig när man kör in i garaget. Sparar el och förhindrar otillbörligt intrång.
Det är inte tillåtet att tvätta bilen i garaget, bl a för att avloppssystemet inte klarar av detta. Garagen får inte heller användas för större bilreparationer.
Kontakta HSB telefon 848 16 om du vill hyra eller byta bilplats.

All parkering på
icke uppmärkta platser är förbjuden

Gatumark, trottoarer och gångbanor
Skötsel, renhållning och snöröjning av dessa ytor ombesörjes av HSB Förvaltning genom serviceavtal. Vägar och gångbanor skall vara framkomliga, portar, garageinfarter och ingångar till soprum och cykelförråd skall hållas fria från snö och is.
Det innebär inte att vi som bor här kan avsvära oss allt ansvar. Vid snöfall bör man därför vara beredd att själv tillse att entréer hålls framkomliga och att snö och is inte blockerar låsfunktioner. Skotta eller sopa gärna framför portar och infarter.
Innergårdar
På gårdarna vid och mellan husen finns gröna ytor med buskar, gräsmattor och träd. Här finns även lekplatser för områdets yngre innevånare. Dessa ytor är föreningens gemensamma egendom. För underhållet av dessa gemensamma områden svarar HSB:s fastighetsskötare genom förvaltningsavtal med bostadsrätts föreningen. Styrelsen ombesörjer plantering. Enskilda medlemmar får inte förändra gemensamma ytor utan styrelsens godkännande.
Du får alltså inte ta bort några buskar utan styrelsens medgivande. Däremot är det tillåtet att plantera sommarblommor i sin tillhörande rabatt.
Kontakta styrelsen vid behov av redskap m m. Det är upp till var och en medlem att tillse att skadegörelse ej sker samt att rapportera uppkomna skador för åtgärd.
Tänk också på att inte slänga skräp omkring dig! Kom ihåg att barn ofta handlar först och tänker sedan, och många gånger handlar i rent oförstånd. Hjälp dem därför gärna tillrätta, på ett vänligt sätt.

TILL
SORTERINGSGUIDE

Sophantering - Källsortering
Området har tre sophus där våra sopor skall sorteras enligt följande:
Brännbart avfall
Trä, textilier, skor, cellplast, dammsugarpåsar, bindor och tamponger. Plast som ej är förpackning räknas till brännbart avfall ex.vis plastfolie, frigolit, leksaker, plastbunkar.
Plastpåsar återvinns numera och skall därför kastas i kärl för hård -och mjukplast !

Komposterbart avfall
Allt matavfall som matrester, potatisskal, ben från kött och fisk, kaffefilter, hushållspapper, använda blöjor.

Returpapper Alla slags tidningar, reklamblad och kataloger.

Returkartong
Förpackningar av papper, kartong, wellpapp ex.vis äggkartong, mjölkpaket, mjölpåsar, tvättmedelskartonger. Även omslagspapper och papperkassar räknas som returkartong. Rengör smutsiga förpackningar och låt dem torka. Tryck ihop och platta till.

Hårdplast och mjukplast
Förpackningar av plast – lådor, dunkar, flaskor och all mjukplast + plastpåsar !
Ta bort detaljer som inte är plast. Skölj ur.
Förpackningar av hårdplast med rester av farliga medel lämnas till miljöstation.

Restavfall Till restavfall räknas porslin, keramik, och all metall som EJ är förpackning.

I gavlarna till husen S.Kungsgatan 2 och 24 finns soprum för metall och glas.

Metall
Förpackningar av metall som konservburkar, kapsyler, kaviartuber, aluminiumfolie, läkemedelsrör. Ta bort detaljer som ej är av metall, utom på förpackningar som inte går att rengöra – ex. vis låt plastkorken sitta kvar på kaviartuben. (Rengör metallförpackningarna och tryck ihop dem).

Färgat och ofärgat glas
Alla flaskor och burkar återvinns. Ta bort kapsyler och plåtlock - skölj ur flaskor och burkar.

Grovsopor
Vi har inget soprum för grovsopor !
Till grovsopor räknar vi byggavfall, möbler, cyklar, armaturer o.d. Saker som ej går att reparera eller återanvända.
Men till grovsopor räknas också saker som går att laga och återanvända. Alla grovsopor är vi själva skyldiga att köra till återvinningsstationen på Kronan där de lagas / återvinns.
Elektronikapparater, vitvaror o.d skall ovillkorligen köras till återvinningsstationen på Kronan.

Farligt avfall (får ej kastas i våra soprum)
Alla har fått en röd miljöbox med barnsäkert lock. I den samlar Du lösningsmedel, färg, batterier, lim, bekämpningsmedel, kemikalier, lågenergilampor, lysrör o.d. - för att vid tillfälle lämna avfallet till återvinningscentralen Kronan eller någon miljöstation. Läkemedelsrester lämnas till Apoteken.

Till Sorteringsguide

"-Jag använder alltid den röda miljöboxen - självklart-"

	Husdjur Våra fyrbenta vänner är till mycken glädje. Men kom ihåg att alla inte är lika förtjusta i djur. Som djurägare bör Du ta ansvar och visa hänsyn till andra. Hundar och katter får inte rastas på områdets innergårdar, som ju är en uppskattad lekplats för barnen. Om olyckan trots allt är framme bör Du alltid ha en plastpåse till hands. Många människor lider idag av allergi och måste undvika kontakt med djur. Vissa människor är dessutom rädda för djur. Felanmälan Fel som faller utanför bostadsrättshavarens ansvar anmäls enligt nedan: 1. Skriftligt i brevlåda för felanmälan, S. Kungsgatan 24 (markplan). 2. Fastighetsskötare tel. 0730-22 08 77 (kl. 07-11) 3. E-post till fastighetsskötare : fs@brfsodrahamn.se 4. Telefon till HSB 0920-848 26 5. Vid akuta och brådskande fel till HSB: 0770-33 00 70 Ovanstående uppgifter finns på anslagstavlan i respektive trapphus. OBS ! att fel som anmäls till HSB vanligen inte ingår i vårt avtal med HSB och belastar därmed föreningens ekonomi. Om felet faller inom bostadsrättshavarens ansvar blir anmälaren betalningsansvarig. Namnskyltar och ändring av porttelefon i samband med överlåtelser handläggs av HSB tel.848 26 Garage och bilplatser Föreningen förfogar över 199 garageplatser i 3 centralgarage och 70 bilplatser med eluttag, utomhus. Samtliga hyrs ut mot avgift. Medlem som säljer sin lägenhet kan inte överlåta bilplatsen till köparen ej heller kan medlem med bilplats hyra ut denna i andra hand. Lediga bilplatser hyrs ut i den ordning anmälan inkommer. Vi har uppdragit åt HSB att teckna hyresavtal. Garagen är avsedda för uppställning av motorfordon för betalande hyresgäst. Parkering utanför markerat område får inte förekomma. Bilplatserna är inte avsedda för lastbilar. Det är inte tillåtet att förvara något annat än bilen på garageplatsen bl a på grund av brandrisken. Garageportarna är försedda med dubbla dragstänger. Detta innebär att man, från förarsidan, kan stänga porten direkt efter sig när man kör in i garaget. Sparar el och förhindrar otillbörligt intrång. Det är inte tillåtet att tvätta bilen i garaget, bl a för att avloppssystemet inte klarar av detta. Garagen får inte heller användas för bilreparationer. Kontakta HSB telefon 848 16, Gerd Eriksson, om du vill hyra eller byta bilplats. Garage, fjärrkontroll Åkerströms i Björbo, tel. 0241-250 00 säljer fjärrkontroll till våra garage. Fjärrkontrollen kostar c:a 1250:- kr plus frakt och eventuell postförskottsavgift. Fjärrkontrollen heter Sesam 2001, frekvens 27 MHz. Koden kan bara fås från av styrelsen utsedd. Ring Ola Wallgren 0730-220 877. Garage, nycklar Garagenyckel kvitteras ut i samband med kontraktsskrivningen av HSB. Garagenycklarna går ej att kopiera. Nycklarna får inte överlämnas till ny medlem i samband med överlåtelse. Man kan få ut max. två nycklar per garageplats. För garagenycklarna tas ut en depositionsavgift på 200:- kr per nyckel. Detta för att vi lättare skall kunna hålla kontrollen över utlämnade nycklar. Allt för att öka garagesäkerheten.	Felanmälan skall helst ske skriftligt. HSB kan vanligen informera om felet faller inom bostads- havarens ansvar. Medlem med bilplats kan EJ hyra ut bilplats i andra hand.
	Flaggning Vi har tre stycken flaggstänger inom området. Dessa är försedda med vimplar året runt. Det är fritt fram för medlemmar att i glädje och sorg, samt allmänna flaggdagar hissa den svenska flaggan efter de regler som officiellt föreskrives. Riktlinjer: sommartid hissas flaggan klockan 08.00, övrig tid 09.00. Flaggan bör nedhalas vid solens nedgång eller senast klockan 21.00. Flaggorna är placerade i grovtvättstugorna S.Smedjegatan 19, S.Kungsgatan 16 och S.Kungsgatan 6.	OBS! Blått alltid uppåt !
	Dörrklocka Funktionen: När knappen på utsidan trycks in skall den rörliga "triangeln" åka nedåt enligt figuren. När knappen släpps (åker tillbaka) rör sig "triangeln" uppåt och slår till "klangen". När dörrklockan fungerar som den skall ger den från sig en hög och ljudlig signal. När dörrklockan kärvar - rengör och smörj de rörliga delarna.
	Fönster och dörrlås Fönster och balkongdörrar går att "vika" isär för rengöring. Låsanordningen enligt bilderna har en tendens att gå sönder. Låsanordningen finns att köpa på Byggbeslag, Lås & Nyckel, Spantgatan 16 (mitt emot K-Rauta)
	Tvättstugemarkering Finns att köpa på Byggbeslag, Lås & Nyckel, Spantgatan 16 (mitt emot K-Rauta)